Приобретение домов в Таиланде
Согласно статьи «86» Тайского Земельного Кодекса, иностранные граждане не имеют права на владение землей за исключением специальных соглашений. Существует 2 варианта законного решения данной ситуации:
1. Покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским".
Данный метод часто называется «оформление на тайскую компанию». Принцип заключается в том, что Вы владеете компанией, на которую оформлен дом. Компании зарегистрированные в Таиланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежащего иностранцам, относятся к иностранным юридическим лицам. Для того, чтобы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо, что бы 51% уставного капитала принадлежал тайцам.
Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. В данном случае очень важно без ошибок оформить весь пакет документов на компанию, чтобы обзавестись гарантией на право полностью и эффективно контролировать эту компанию. Владение, и управление тайской компанией налагает налоговые обязательства, что требует дополнительных расходов. Некоторые считают, что такой способ покупки некоторые не слишком надежный, но данный механизм четко отработан и пользуется популярностью. Большая часть иностранцев приобретают дома именно таким образом. При правильном оформлении документов, риски отсутствуют полностью.
2. Иностранец может владеть землей посредством документально оформленной аренды на длительный период.
Длительный период аренды, это способ который позволяет владеть землей (землей с домом) в течение определенного количества лет. Варианты аренды в 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (в общей сложности 90 лет). Некоторые предпочитают данный способ, благодаря его простоте, потому, что он не требует процедуры создания компании. Земельный участок арендуется у собственника земли, физического или юридического лица, и оформляется в Земельном управлении. Сумма, оговоренная в контракте на 30 летнюю аренду, будет зависеть от того, как Вы договоритесь с владельцем и небольшая комиссия Земельному управлению за регистрацию контракта. В контракте также указывается пункт, для продления аренды дополнительно на 30 лет. Помимо контракта аренды, может быть оформлено пожизненное право пользования всем тем, что располагается на поверхности участка, как дополнительная и серьезная гарантия. Долгосрочную аренду можно считать надежным способом при условии, если Вы арендуете земельный участок у государства. Если же Вы арендуете земельный участок у фирмы или частного лица, то нельзя будет быть до конца уверенным, что через 30 лет для последующего продления аренды, с ними ничего не случиться.
Главная |
Аренда | Продажа |
Новостройки |
Как купить |
Как арендовать | Вопросы визы | Вопрос/ответ |
О Тайланде |
Контакты |